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| 地產(chǎn)價(jià)格下降可進(jìn)一步為消費(fèi)發(fā)展減負(fù) | ||
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在堅(jiān)定實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略的總基調(diào)下，近期地方版促消費(fèi)新政密集出臺(tái)。發(fā)展夜間經(jīng)濟(jì)、允許地?cái)偨?jīng)營的存在成為一股潮流，路邊經(jīng)濟(jì)可以增加就業(yè)，對(duì)于提升消費(fèi)、服務(wù)民生都有促進(jìn)作用。 經(jīng)過多年的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，消費(fèi)當(dāng)前在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中已經(jīng)起到頂梁柱的作用。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2019年全年最終消費(fèi)支出對(duì)國內(nèi)生產(chǎn)總值增長的貢獻(xiàn)率為57.8%，資本形成總額的貢獻(xiàn)率為31.2%，貨物和服務(wù)凈出口的貢獻(xiàn)率為11.0%。 另一組數(shù)據(jù)顯示，去年全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入42359元，農(nóng)村居民人均可支配收入16021元，按全國居民五等份收入分組，低收入組人均可支配收入7380元，高收入組人均可支配收入76401元。可以看出，城鎮(zhèn)居民人均收入是農(nóng)民的2.64倍，高收入群體人均收入是低收入群體的10倍以上。這兩個(gè)指標(biāo)反映了我國發(fā)展不平衡不充分的問題急需解決。 因此，真正有消費(fèi)能力的主要是城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)常住人口占總?cè)丝诘谋戎丶s60.6%，大約8億多人。阻礙中國消費(fèi)增長的因素很多，其中一個(gè)原因是相對(duì)于人均收入水平而言，各地房價(jià)過高。這樣就會(huì)造成城市商業(yè)地產(chǎn)租金水平隨著房價(jià)上漲而剛性地每年攀升，與此同時(shí)，人們的收入增長則沒那么快。 中國城市人口高度集中，大部分超市和商鋪都在城區(qū)內(nèi)，隨著房價(jià)不斷上升，租金價(jià)格也緊隨其后，從而導(dǎo)致商品和服務(wù)成本剛性上漲，甚至有些市場(chǎng)加收入場(chǎng)費(fèi)，或者頻繁抬高攤位費(fèi)。 從生產(chǎn)端到消費(fèi)端，中間還有多重的成本環(huán)節(jié)，比如批發(fā)代理的多層級(jí)、過高的運(yùn)輸儲(chǔ)藏費(fèi)用、場(chǎng)地租金，等等。一些中間環(huán)節(jié)過高的成本抬高了商品和服務(wù)價(jià)格。出現(xiàn)了一方面制造業(yè)產(chǎn)能過剩，農(nóng)民農(nóng)副產(chǎn)品滯銷，另一方面則是城市零售價(jià)格居高不下，皆因中間成本過多。其中，商業(yè)地產(chǎn)租金成本過高是主要的。 中國電商蓬勃發(fā)展并領(lǐng)先于世界，與商業(yè)中間環(huán)節(jié)成本過高有密切的關(guān)系。因?yàn)殡娚滔俗饨稹⑴l(fā)等環(huán)節(jié)，基本上實(shí)現(xiàn)了生產(chǎn)與消費(fèi)端的直接聯(lián)系，降低或者說抑制了商品價(jià)格上漲，因此，獲得飛速發(fā)展。但是，對(duì)于大量商戶而言，平臺(tái)的流量成本越來越高，令很多商戶開始轉(zhuǎn)向小程序以及拼多多這樣給予補(bǔ)貼的低價(jià)商品平臺(tái)，從他們業(yè)務(wù)的高速增長可以看出，部分消費(fèi)人群或許較難承受實(shí)體商業(yè)的價(jià)格。 現(xiàn)在，為了進(jìn)一步削減中間成本，網(wǎng)絡(luò)直播銷售以及地?cái)偨?jīng)濟(jì)開始崛起，這兩種模式都是去中間環(huán)節(jié)。與正規(guī)商業(yè)機(jī)構(gòu)相比，地?cái)偨?jīng)濟(jì)沒有租金和稅收成本，可以通過低價(jià)格吸引消費(fèi)者。 我們從中國商業(yè)的結(jié)構(gòu)發(fā)展可以看出，城市地區(qū)租金等成本剛性上漲推高商品和服務(wù)價(jià)格，迫使人們尋找越來越便宜的銷售商。互聯(lián)網(wǎng)提供了一種選擇，因此，出現(xiàn)了大規(guī)模的個(gè)體電商群體、網(wǎng)絡(luò)直播帶貨群體，以及現(xiàn)在的攤販。也就是說，從事非正規(guī)商業(yè)的群體規(guī)模越來越大。 非正規(guī)商業(yè)銷售的商品大部分是低端制造業(yè)的產(chǎn)物，以小規(guī)模作坊為主。這與代工廠生產(chǎn)有技術(shù)含量的高質(zhì)量產(chǎn)品截然不同。非正規(guī)商業(yè)規(guī)模不宜過大，因?yàn)檫@會(huì)同時(shí)令出口規(guī)模減少，對(duì)中國制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展會(huì)構(gòu)成一定影響。 中國商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)從2010年的1.3億平方米增長至2019年的5.4億平方米，人均商業(yè)面積1.8平方米，已超過國際標(biāo)準(zhǔn)。但一二線城市高檔商場(chǎng)內(nèi)幾乎都是國際品牌專賣店，只有它們能夠以品牌溢價(jià)形成的利潤支付得起租金。中國一些地區(qū)商業(yè)發(fā)展已經(jīng)高度地產(chǎn)化，造成正規(guī)商業(yè)挑戰(zhàn)較大，網(wǎng)絡(luò)個(gè)體戶越來越多，對(duì)制造業(yè)形成勞動(dòng)力虹吸效應(yīng)，不利于規(guī)模性現(xiàn)代制造業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。因此，只有讓地產(chǎn)價(jià)格下降到一定水平，并減少商業(yè)食利環(huán)節(jié)，進(jìn)一步建設(shè)正規(guī)的現(xiàn)代化商業(yè)體系，才能擴(kuò)大消費(fèi)，并有助于制造業(yè)通過品質(zhì)而非價(jià)格競(jìng)爭，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。 本文轉(zhuǎn)載自《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》 |
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